一楼风水-【是什么】

陈正西（北京风水大师） 陈正西工作室电话：010-80754651 陈正西工作室官网：https://www.chenzhengxi.cn 一楼能不能买，把这几件事想明白 一楼是个很分裂的楼层：喜欢的人特别喜欢，嫌的人一步都不肯进。价格往往便宜，还常带个小院，但潮湿、采光、隐私、蚊虫这几关也实实在在。买不买，看你能不能接受它的短板。 【先说好处】 进出不用等电梯，老人小孩方便，推车、买菜、搬东西都省事。接地气，夏天比楼上凉快。带院子的，可以种花、晾晒、放个小桌。万一有紧急情况，逃生也快。这些好处是楼上的住户花钱也买不到的。 【潮湿是第一关】 一楼最怕返潮，尤其是南方或者地下水位高的地方。看房时摸一摸墙角、看看柜子背板有没有霉斑，闻一闻有没有霉味。解决要靠防水、通风和除湿：地面做防潮层，外墙内侧别贴太薄的板，梅雨季开除湿机，家具离墙留缝。 【采光和隐私】 一楼的采光受绿化、楼间距、树木影响很大。白天关灯看能不能看清报纸，这是最直接的标准。隐私方面，路人能从窗外看到屋里，装个纱帘或者百叶，窗前种点绿植遮挡，都能解决。 【蚊虫和噪声】 低楼层蚊虫多，纱窗要装严实，门口别积水。噪声来自楼道、单元门、停车位、垃圾桶，选房时站在窗边听一会儿，看看窗外正对什么。如果正对垃圾点或者儿童游乐区，要有心理准备。 【院子的产权要问清楚】 很多人买一楼是冲着院子，一定要问：这个院子是产权内的，还是公共绿地？能不能围起来？能不能搭棚？写在合同里的才算。见过太多买了之后发现不能用的。 【防水和下水】 一楼要单独看下水，最好有独立排水，避免楼上堵了往自家返。卫生间和厨房的地漏要试，倒一桶水看看流得快不快。这些细节，比朝向更影响日常生活。 【院子怎么用才不浪费】 一楼的院子，别全铺成水泥。留一块种菜种花，铺一条透水的小路，放一张桌两把椅。院墙别太高，视线能出去，人不憋。下雨不积水是底线，做的时候就要找好坡度。 【防蚊要做在前面】 纱窗选密度高的，门口装一道纱门。院子里别留积水的盆罐，花盆底托的水及时倒。晚上开灯用暖光的驱蚊灯，比喷药强。有条件的，装一套隐形纱窗，通风不影响。 【转手难不难】 一楼带院子的小区，只要院子是产权内、能用，反而好卖，尤其受有老人和小孩的家庭欢迎。难卖的是没院子、采光又差的一楼。买的时候把这两点看清楚，日后出手就不慌。 【一楼的灯要够】 一楼采光弱，白天也常需要开灯。把客厅和走廊的灯换成亮度够的暖白光，装几个感应的夜灯，屋里立刻不阴。这一项投入很小，改善最明显。 陈正西老师看房时最常说的一句是：先把短板看清楚，能接受再买。想请人一起看一楼，打010-80754651，约个时间。